春季二手房展昨落幕 成交总额大涨

发表时间:2007-05-21 07:57    来源:北京娱乐信报

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昨天,由工体移师国贸的春季二手房展落下帷幕。来自组委会的数字显示,本届展会中,意向成交房源339套,意向成交金额达2.27亿元,人流量为24000人次。与去年同期相比,意向成交房源与总成交金额分别提高了49.3%和74.6%。

热点区域供需比达1:10

尽管意向成交金额同比几乎翻了一番,但二手房房源的供给不足和价格居高不下仍然没有发生根本的改变。

来自多家参会中介对购房者的“购房意向调查”显示,本市的房源供应和需求仍然保持在1:5左右,而一些热点区域的供应和需求比例甚至达到了1:10左右。另外,四成左右的消费者对60万到80万的70-120平方米的居室感兴趣,还有一成就是100万元以上的复式结构的需求,而整体意向成交均价为7500-8500元之间。

在价格方面,一位在首日和最后一天均参加了国贸二手房展的李女士告诉记者,“去年还8000一平方米的房子,现在已经涨到了1万多了。”
中高档二手房成交易主流

与此同时,中高档二手房成为交易的主流。据21世纪不动产展会统计资料显示:此次房展会交易中,中高档二手房已经成为交易的主流,总价70万-100万元档次二手房需求量占到44%左右。同时,二手公寓市场逐渐升温,需求量约占市场总份额15%,总价在100万-150万元以上的二手公寓需求较多。

有意思的是,股市的火爆也让中介公司从中悟到了商机,某中介公司针对投资者特地将房屋包装成“潜力股”和“蓝筹股”两种形式,其中的“潜力股”主要包括有南城、通州等地具有升值潜力的房屋;而蓝筹股则是中关村、望京等一些业绩优良,成交活跃、红利优厚的房产。
中介“寡头”市场逐渐形成

从本届参展的规模来看,房屋中介行业越来越像一场“富人”竞逐的战场。中大恒基、我爱我家、链家以及21世纪不动产四大品牌中介机构包揽了整个国贸展厅。而派出的业务人员合计在千人以上,以至于展会首日,出现了业务人员看上去比看房人还要多的场面。因此有业内人士惊呼,中介“寡头”的市场正在形成。仅从数字方面来看,以上所提到的四家企业均具有以下特质:1.拥有的门店数量在百余家以上;2.总的业务人员超过3000人;3.交易量占到本市二手房总交易量的10%以上。而从其他方面来看,拥有“资金监管”备案资质的企业;具体了门店、互联网以及呼叫中心“三网合一”的业务模式;最主要的是在规范行业方面能够起主导作用的企业。