楼市根本问题是体制问题
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“如果按照我的设计方案,楼市就没有现在这么多问题。”杨慎说。5月16日下午,北京三里河路9号,和很多部委机关大院里的房子一样,杨慎所住的“部长楼”一点都不起眼。
当天,记者采访了这位前建设部官员。
杨慎曾历任国家建工总局办公厅副主任、城乡建设环境保护部(建设部前身)局长、副部长等职务。此外,他还曾担任中房集团董事长一职,1994年,杨慎被选为中国房地产业协会会长,2006年卸任。
虽然已经退出领导岗位多年,但杨慎一直心系房地产业发展,密切关注着楼市发生的一切。看上去已年逾七十的他如今几乎每天都坚持看中国经济时报等16份报纸,另外还要做剪报,同时笔耕不止。他说,他正在写与房地产有关的一本书,每天的时间很紧张。
“问题就是咱们现在说点真话挺麻烦,不说真话,也没法弄!”谈到当前楼市存在的种种问题,杨慎一片感慨。
楼市根本问题是体制问题
最近,房价在调控政策密集出台情况下仍然呈现强劲的涨势引起了杨慎的关注。他说,现在房地产业存在的问题用六个字可以概括,就是:“体制”、“政策”、“法规”,总之是大的政策有问题。他认为,之所以房价越调越涨不外乎两种可能:一是没有号准脉,没有认清楼市的病根;一是认准了病,但开出的药方不对,吃错了药。归根结底,“根本问题是体制问题。”
《邓小平同志关于建筑业和住宅问题的谈话》是国家领导人在房地产方面开历史先河的一次重要讲话。这是小平同志在1980年4月2日同中央负责同志谈话的一部分,对我国长期规划中建筑业的地位问题和住宅问题提出了指导性的意见。这一讲话经过杨慎的努力,最终在1984年公开发表。
1996年10月,国家体改委、建设部、国家计委、国家科委及中国房协等单位联合成立了《住宅建设成为国民经济新增长点的研究》课题组(该课题被列为国家重点软科学计划),杨慎是该课题组顾问。
1998年,我国正式启动房改,是年,杨慎执笔起草的《关于住房分配体制改革的政策建议》(下称《建议》)送交建设部。《建议》从取消实物分房、放开二级市场、调整信贷政策以及完善产业主体等方面提供了相关政策建议。这些政策建议包括实行“年功补偿、货币分配”模式下的住房改革方案、建立住房社会保障、理顺住房价格体系等等。杨慎认为,如果按照他当初提出的设计方案,现在面临的许多问题会迎刃而解。
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