经济适用房为何不能多建?

发表时间:2007-05-09 08:48    来源:大洋网

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时报讯 (记者 田桂丹 实习生 黄颖雅) 昨天,广州市国土房管局有关部门对“穗七条”进行解读,就“调控房价就是干预市场”、“经济适用房为什么不多建”等问题进行回应,声称该举措两大核心在于加大土地供应和改善住房结构,其余多数是职能部门日常工作的重申。

房价调控尊重市场规律

日前,房地产业内有人质疑“调控房价就是干预市场”。有关部门人士对此表示,解读“穗七条”一定要走出这个误区,广州的调控绝不是简单地干预市场,资本主义市场也会有宏调。商品房上市流通,要按照市场规律办,商品价格异常波动的时候就会影响市场。去年,广州房价增长过快,这将可能会危害市场、会毁掉市场,因此要进行调控。

该人士分析,房地产价格受供需关系影响,房价主要构成包括“土地取得成本+建安成本+国家税费”。后两者是基本稳定的,前者受市场供求关系影响。商品房价格源头在土地价格上,商品房供需来自土地市场供需。为此,“穗七条”开篇就是“土地供应”,今年居住用地供应总量5平方公里,经济适用房供地1平方公里,商品房供地4平方公里,这表明政府是尊重市场规律进行调控。

“穗七条”的第二大前提是抑制房价快速增长,也是尊重市场规律的表现。广州将继续维持、推进房地产业发展,要保持市场的稳定。他认为,“穗七条”有两大核心:一是加大土地供应,这是根本性的、长效的措施;二是改善住房结构,如“五一”前党恩新街新社区经济适用房开工、“五一”可以领取经济适用房申购表格等。

经济适用房是宏调手段

随着广州新社区经济适用房陆续投建,并且领表申购首日就派出1万多份申请表,有人问“为什么不多建经济适用房?”有关部门人士说,经济适用房与职工养老、医疗等一样是社会保障体系的一部分,我国只是社会主义初级发展阶段,保障体系正在完善,目前还不能像新加坡实现七八成都通过公屋解决住房需求,现阶段只是根据财力解决部分问题。

今年,广州经济适用房供地达1平方公里,“十一五”期间广州经济适用房将占17%,这个标准已经比较高。另外,经济适用房也是宏调的一种手段,将缓解市场购房的部分需求。