视频访谈:和中大恒基副总一起聊房子

发表时间:2007-05-31 15:12    来源:雅虎房地产

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主持人：今天看到一篇报道，说90平米的住房有被架空的危险，因为被之前刚刚国家发改委统计的数据来指明的，就是中小户型的投资比较低，比较少，不足两成的市场投资的情况，那么您对中小户型将来的或者是近期的市场发展怎么看呢？

付赓赓：我不知道这篇报道的依据是什么，因为这是上海的报道吧，来源于上海的报道，可能对地方政府对于中小弧形的措施落实的决心有关系，比如北京地区，中小户型的概念已经远远超过了概念的层面，它现在实际在实施过程当中，包括我们目前的建委和规划局在批准规划用地的时候已经开始要求了，包括前一段我们说的现价房的问题，现价房一个重要的就是中小户型，批给你这块地，户型是受到限制的，这个是由政府对开发商的约束，包括我们其他的，比如其他商品房的新开工的商品房的建设上，在规划审批的时候，也开始对90平米以下的中小户型有明确的规定，所以应该说我们觉得在北京地区，这个不会被架空，而且从市场需求来说，从我们目前来看，北京所谓的刚性需求，其实主要还是集中在中青年，就是刚性需求的主要的增加是由中青年构成的，中青年由于种种原因，他绝不可能购买初次置业或者是过渡性置业的人，不可能购买大户型，一定是两个条件，要么是总价相对比较低，比如70、80万，我可以通过20年的时间还贷，另外就是户型比较小，在北京地区来说，这件事无论从政府规划的角度，还是从市场的需求来说，这件事都是很落实的，因为不会存在您刚才所谈到的报导说被架空，有可能对某些地区，我不知道这是不是对上海地区而言，但是北京而言，无论是消费者还是政府，都不愿意看到您刚才说的情况，就是被架空。

主持人：我们接着再回到刚才筑家的话题上面，你们今年的目标是什么情况？

付赓赓：今年我们开店的计划，我们应该要达到80到100家，从目前的开店情况来说，上半年没有过完，仅仅是5个月，我们这个计划已经完成了一半，应该说规模化扩张对于筑家地产来说，现在看来不是问题。

主持人：还有没有其他什么关于筑家今年发展的一些想法呢？

付赓赓：目前我们采用的是，筑家地产采取的策略就是小区域优势，我们采用的不是平铺的策略，消费者如果留心观察的话你会发现，通州地区我们的店面很密集，回龙观地区很密集，马家铺地区很密集，西四环比较密集，相反我们在中心区并不密集，在我刚才说的这几个地点的过度区域也不密集，意味着我们初期的发展策略是采用的小区域优势，这个地区有中小户型的需求，有中低价位的需求，我们就在这个区域里把我们的店面做强做大，下半年开始，我们会考虑逐渐的布店，最终形成的局面是四环向内外两个方向渗透，这样的话，应当说我们从现在看，发展策略还是比较清晰，同时筑家地产为了更长远的发展它的业务，我们是在强化我们的租赁业务，因为在三环以内地区，和四环的某些地区，实际上租赁业务还是非常活跃的，特别是中小户型集中的地区，租赁业务是非常非常活跃的，所以我们作为品牌的长远发展的考虑，我们从一开始就把这个租赁业务当成非常重要的一件事情来抓，所以在我们这个公司里面，租赁和售房业务是平分江山的，是一样的，不像有一些公司，像有一些其他的公司，他们可能出于对短期利益的追求，一般来说他们放弃了租赁业务，单独的抓售房业务，这样的话对公司的发展潜力不够，我们希望做成一个长远发展的品牌，所以业务结构上也能够体现出我们的思想，那么逐渐的，我们的消费者会从我们日常的操作，包括我们的门店、宣传材料包括以后面市的广告上可以看到，我刚才所谈的业务推进消费者应该能明显的感受到。

主持人：所以筑家地产也是把卖房和租赁业务抓的很重，而且它的定位是集中在一些工薪阶层这样的，会比较关注中小户型的阶层。您觉得工薪阶层是否一定要买房子呢？而且现在有很多人喜欢买房子，而不喜欢租房子，如果是这种观念，对您的租赁业务会有什么样的影响？

付赓赓：我认为租赁和买卖实际上是市场存在的两个客观的情况，但是您刚才谈到这个问题是有现实意义的，就是中国人的观念里，我花钱买一栋房子，不管它大还是小，对我来说是一个财产，如果是租房子大家有一种概念，认为我把租金交给了业主，我可能租房租20年甚至更长的时间，当我把最后一个月租金交完的时候，发现我还是空的，我没有拿到东西，我觉得消费者的这种观念是正常的，为什么是正常的，因为中国目前实际上房地产市场，还是处于相对不太成熟的阶段，虽然相对于五年以前已经很成熟了，但是相对于发达国家来说还是不成熟，因为在西方国家，据我知道有大量的中产阶级也在租房子，但是他租的房子档次很高，因为在西方国家，社会的福利保障各方面相对比较健全，所以大家不需要通过住房，就是单一的方面来对自己的生活提供这种安全感，就是这种安全感是由他的社会保障体系的，中国目前可能相对来说福利保障还没有达到完美的阶段，所以作为消费者来说，作为老百姓来说，只能通过我自己获得一个，我自己能够支配的物业来增加安全感，所以这种观念和现在咱们的社会现实来说，我觉得是匹配的，但是从长远来说，比如目前国家也在推出一些这样那样的措施，保障中低收入阶层的住房需求，实际上随着这些措施的落实呢，应该说这种观念一定会得到改变，特别是现在，无论什么样的收入阶层大家都在努力的买房子，现在出现了一个概念叫房奴的概念，即使现在有些人已经挤进了所谓的有房阶层的行列，但是他已经感受到压力了，这种压力我认为有两种出口，第一种出口就是通过个人的打拼来减低这种压力，还有一种出口就是什么呢，我退出这个行业，退出这个行业怎么办，如果社会能够提供更安全的措施，让我能够租房子，我也租，有些人不甘于做房奴，我每个月付出相对比较少的租金，也能够获得长远稳定的住所，至少作为我个人来说，我认为我是愿意做的，如果我的生活质量没降低，我仍然有一套房子住，而且不错，而且我每月相对来说我居住成本降低了，不需要还利息了，只需要花一千五或者两千或者三千租一套房子，算下来，即使是所谓的买一套房，名以上这套房归我管，但实际上居住质量在下降，应该想一下。特别是未来来说，经济相对比较发达的地区，大家的观念会随着政府和市场的发展会逐渐的进步，正是因为看到未来的观念的走向，我们才认为越是在发达的地区，像北京这种相对来说经济比较活跃的地区，租赁业务越应当着重的抓，因为我们不能放弃这种需求，而且我们作为经纪公司来说，也有义务帮助政府来引导消费者的一些观念，我们不能完全的迎合，如果说现在大家都去一窝蜂的做售房，实际上有可能，就是说对于房价的这个控制，实际上也是有害的，我们应该现在来说，采用的鸡尾酒疗法，除了政府的法律法规，除了政府的其他的措施调控以外，从其他的包括你们媒体，也应该相对的帮助消费者扭转这种概念，我觉得这是一个时间的问题，应当很快，从北京地区的市场发展情况来看，我们预测应该三五年就能达到。