视频访谈:和中大恒基副总一起聊房子

发表时间:2007-05-31 15:12    来源:雅虎房地产

发表评论    第5页/共7页 << 上一页 | 下一页 >>

主持人：那您说对鼓励一些租赁的业务，突然又想到，如果大家都去租房的话，那房子是谁的呢，谁来买房呢？您觉得什么样的阶层的人才适合应该投资买房呢？

付赓赓：我觉得就是，这个问题是一个长久探讨的话题，就是说什么样的人应该买房，或者应该买什么样的房，我觉得是这样的，从目前来说，单从数字来说我们有这么一个概念，不知道网友是不是同意，就是一个消费者，作用一个有住房需求的人，我应该买多少钱的房子合适，你家庭收入一个月月收入的综合，相当于你能承受的一平米的房价，比如我跟我的妻子，我们两个人一个月的收入加在一起是五千元，我认为你能承受的房价就是五千块钱一平米，这是上限了，不要再追求八千或者一万的，那样的话，比如说如果一个家庭的月收入只有五千块钱，你却需要买八千或者一万块钱一平米的，你会明显的感觉到，你的生活质量急剧的下降，但是如果买的是五千块钱以下的，你会明显感觉的很舒适，如果按照这个指标套的话，我们大量的工薪阶层是不需要买房的，你只能租房，因为租房的压力比买房的压力小得多，什么人买房，如果说房价维持在现在这个状态，政府当然很高兴，听到这个说法，如果现在这个房价不再涨了，停留在现在的状态了，我觉得每一个消费者来说，你应当自己算一下，我这个家庭所能承受的房价，这个房子在哪，如果你觉得合适就可以买，如果你觉得通过你家庭的理财计划，你认为你买一套房子很吃亏，或者你的生活压力很大，甚至会出现其他的问题，那我觉得你就可以选择找一个你比较满意的地点去租房，或者暂时租房再看一看，我觉得这样的话，如果我是一个购房者的话，我用这个逻辑判断，当然我刚才说的一个家庭的月收入总额，相当于你能承受的一平米房价的概念，我不知道网友是不是同意，但是我认为这是一个有效的参照值，因为我们也做过大量的调整，就是基本的结论是这样的，就是说当你能够用这个标准来买房的时候，生活都是很快乐的，但是超过这个标准呢，一般都是一天要带两顿饭，请朋友吃饭还得再算一算，生活质量会下降。

主持人：也是，所以说买房一直是一个头疼的问题，那么政府现在推出了很多，比如经济适用房、现价房、廉租房这些措施，这些不同的措施，能否有效的满足中低收入阶层的购房需求呢，您怎么看这个？

付赓赓：首先替政府说句话，在目前的情况下，政府有所作为总比不作为要强，所以不要探讨这些措施是否有效，首先我认为政府的动机非常好，起码说明我们的政府已经开始关注这件事了，而且采取了实际的行动，但是从目前来说，由于这些措施刚刚起步，在短期内，比如通过这所谓保障性的住房，什么廉租房、经济适用房这种实际属于保障性措施，从目前来看这占的比例非常小，但是毕竟刚刚开始，如果这些措施能够持续的开展下去，我觉得在一段时间以后，比如过三年或者五年，应该说对整体的市场的供需矛盾的调节肯定会，应该是有明显的见效的，但是从现阶段来看，确实投放量比较少，包括现价房的问题，一期投放只有大约一万套，但是北京连常住人口带本地人口加在一块，应该已经超过1500万了，这么多人，就算三口人一个家庭，我们也有500万个家庭，你推出一万套显然是不够的，所以业内有一些人士认为，某些保障性住房目前的推出呢，认为很难缓解市场的需求，这是对的，但是如果能持续下去，是可以有效的，我前一提出一个观点，北京的所谓刚性的需求，是在目前的情况下表现的比较强烈，但是再过一年两年，所谓的刚性需求是会下降的，因为北京的经济形式、模式发生变化了，北京已经是一个相对发达的地区，经济特征是什么特征呢，是淘汰型经济，不好就被淘汰，而不是发展中地区，你只要干了就能活，15年前的北京就是，你只要一个人到北京来，你只要肯干就一定能生存，但是现在大家发现了，很多外来人口在北京短期内很难生存，然后还得回到原籍去，说明现在北京已经进出经济发达的阶段，已经进入了淘汰经济的阶段，如果你不是很优秀的，你就无法存在下去，这种情况下，就意味这先前所谓的刚性需求，或者前几年表现出来的刚性需求，在未来的北京市场上实际上是会逐渐的衰减，衰减到比较稳定，这种需求不可能相同的比例，每年必须追加30万套或者50万套房子才够，没有这个，因为可能短期内你有钱在北京置业，但是你却没有能力长期的在北京生存下去甚至发展下去，所以这样的话，所谓的刚性需求会在未来来的两年、三年的时间里衰减下去。