时寒冰:假如房价再涨十年会发生什么?

发表时间:2007-06-14 08:09    来源:上海证券报

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刘道伟 漫画(来源:上海证券报)

开发商等既得利益集团鼓吹房价上涨的声音从来就没有停止过。此前地产大鳄任志强先生抛出了“历史证明所有的房价永远都是上涨的”名言,最近一段时间鼓吹房价要持续大涨10年、甚至20年的声音也是不绝于耳,眼下房价的走强给了这些鼓吹者更多的底气和信心。对于这些预言的正确性姑且不提,如果房价再持续大涨10年乃至20年会发生什么呢?

今年4月份,深圳、北京新建商品住房销售价格同比涨幅超过了10%。到了5月份,深圳市商品房成交均价达每平方米14223元,比4月份上升22.86%,该市5月份商品房成交均价比2006年全年平均房价(9384元/平方米)上涨了51.57%。

这种涨幅是惊人的。莫说一个月涨幅超过22%,就是把一年的涨幅固定在22%的水平,倘若持续10年,以深圳市商品房每平方米1.4万元的均价为基数来计算,2008年房价将达到1.7万元/平方米,2009年2.1万元/平方米……10年后房价每平方米将达到8.38万元,买一套120平方米的商品房需要1005.6万元———满大街都是“汤臣一品”了。世界银行专家认为,合理的房价收入比为是4-6,即使以最高值6年来算,一个三口之家每个月收入达到13.97万,并且不吃不喝才能在合理年限内买得起这样一套商品房。

当然,每年22%的涨幅是不能让那些鼓吹房价大涨10年、20年者满意的。倘若把深圳市2007年商品房成交均价与2006年的全年平均房价相比,涨幅估计会超过50%,因为截至5月份涨幅与2006年相比就已经达到了51.57%,何况还有7个月的表现机会?假如房价按照每年50%的速度持续上涨10年,那么,2008年深圳房价将达到2.1万元/平方米,2009年达到3.2万元/平方米……10年后深圳市的房价平均每平方米将达到53.82万元,买一套120平方米的商品房需要6458.4万元,一个三口之家平均月收入达到89.7万元,且不吃不喝才能在合理年限内买得起这样一套商品房,而现在贵得令人咂舌的“汤臣一品”比10年后的经济适用房还要便宜得多。

如果房价按照上述速度持续上涨十年,那么,能买得起住房的只能是少数亿万富翁和一些年薪上千万的高管,现在的白领阶层也将面临无家可归、露宿街头的窘境。当绝大多数人都因买不起房而被排挤出市场之外的时候,市场将失去效率和公平,社会将失去最起码的温情。这只会导致两种结局:一是房市崩盘,房价在泡沫的破灭声中现出本来的价值。二是社会动荡。甚至可能两种情形一起出现。