房价会因奥运结束而降?

发表时间:2007-06-04 07:33    来源:雅虎房产论坛

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奥运会离我们越来越近,有关于奥运会后的房价走势的讨论层出不穷,朋友关于房价在奥运会后到底会不会跌的询问电话也越来越多。

奥运和房价到底有多大的关系?我到现在也没有搞清楚,难道中国经济、北京经济的发展的动力全部来自奥运吗?每次走过北四环看见那个世界上只有中国人才能修建出来的巨大鸟窝的时候,才想起奥运来了。可是奥运和我有什么关系,最起码工资没涨,猪肉还在涨价,该上班的上班,除了那世界1万多名运动员来北京混吃混活呆上一个月,挂几个颜色各异的牌子就回家了,难道这样就拉动中国经济发展了?

查了一些相关数据,北京奥运会的总投资是3000亿,这其中包括体育场馆建设、环境设施改善、重大交通设施如轻轨建设、机场航站楼等,我想除了那几个臭名远扬的体育场馆,其他场所及设施就是不开奥运会,北京也是早晚也必须要建的。这3000万投资是分7年投入的,中国06年全国总投资是11万亿,3000亿就算在一个整年投入,也就占总投资额的1%还不到。能说奥运拉动了中国整体经济发展了吗?绝对不是,可以肯定的说,中国经济的发展绝对不会因奥运经济的结束而放慢“脚步”。

只要中国经济整体保持快速上升势头,居民收入水平继续提高,房地产的刚性需求就会继续增加,这种增加在北京表现的尤为突出。对于北京来讲,房价之所以能够保持快速上升势头,需求拉动起到了关键作用。也许有人对此持反对意见,房价之所有这么高,是因为开发商联合地方政府抬升房价,就算事实如此,可是如果没有强劲的需求在背后做支撑,谁也不敢肆意抬升房价。

北京房地产需求主要来自四大方面:一是外地移民的大量进入、尤其是全国“先富起来的那一小部分人”,几乎都选择在京置业;二是随着北京高速城市化进程,产生大量需求;三是强大的首都效应独一无二,其潜在的升值潜力和投资潜力是任何其他城市所不能比拟的,投资性购买比例非常高,尤其是国内那些“先富裕起来的少数人”,大部分集中到北京后就是一天文数字;四是外资赌人民币升值而产生的大量外资型购买。当然由于奥运会的举办也确实吸引了很多购买者,但是相比较上述四类需求,可以说比例非常小。我们不妨设想一下,奥运结束后,上述主要需求来源会萎缩吗?肯定不会,房价仍将继续一如既往。

也许在奥运会结束之后,也意味着房地产一个投资周期进入低潮阶段,楼市短期内出现一些波动非常正常。但是相信经过奥运会结束到年底这段时间的调整,在中国经济整体大势的带动下,中国楼市包括北京在09年将重归正常发展轨道。因此那些指望奥运结束后北京房价必降的人恐怕重新又要失望。奥运对房价产生的影响微不足道,真正能够对房价产生绝对影响因素是:国家整体经济发展能否持续健康,房地产宏观调控能否真正起到效果。

再也不要讨论奥运会结束后北京房价甚至全国房价会不会跌,这本身就是一个伪命题,到底结果如何,明年让我们拭目以待。