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本报讯 据合富辉煌房地产副总经理郑文伟预计，广州写字楼经过2006年供应低潮后，2007年将重回2005年的历史高位，全市供应量有望达60.45万平方米。

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中原地产写字楼部营业总监朱辉认为，如果从交付使用面积来算，今、明年的写字楼供应将创历史新高。

供应：60.45万平方米

由于2005年写字楼供应量为68.30万平方米新高，大多数发展商在2006年不敢上市，导致去年一手写字楼登记供应面积只有36.18万平方米。与此相反，去年广州一手写字楼成交面积64.75万平方米，一手写字楼成交均价为9647元/平方米，为近6年来新高。在去年双高的刺激下，今年面市的写字楼会比去年大幅增加。

合富辉煌房地产商业地产部预计，2007年广州全市写字楼将有60.45万平方米供应，新增供应主要来源于天河区、老城区及海珠区琶洲。郑文伟表示：在“总部经济”的带动下，天河区珠江新城2007年的写字楼产品以高端写字楼为主，户型面积亦趋向于整层租售；老城区的写字楼开发以回收的闲置土地及烂尾重启项目为主要供应来源，产品档次相对低于珠江新城，以100—300平方米的中小户型为主。

合富辉煌商业地产部研究经理兼项目经理邓育华说，虽然今年在推写字楼总面积达103.67万平方米，但扣除耀中广场、三银大厦、琶洲采购中心、保利国际广场及和平商务中心等2006年已有销售部分，再扣除部分烂尾重启项目，供应面积也就60多万平方米。

成交：中低档写字楼成主力

合富辉煌商业地产部预计2007年广州全市写字楼一手成交面积约为62.65万平方米，二手成交面积约为27.62万平方米；2007年新增上市的甲级写字楼如富力中心、国际金融广场等多采用“只租不售”形式，因此预计一手成交主要来源于次甲级写字楼及乙级写字楼。

价格：一手成交均价上升10%

朱辉认为，在大量真正甲级写字楼交付使用的带动下，广州2007年写字楼租金水平会有较大幅度提升，而租金上升又会拉动写字楼成交价的上升。

2001—2006年，广州全市写字楼一手写字楼成交均价在7600元—9600元/平方米之间波动；2006年的一手写字楼成交均价为近6年来最高，而今年新增写字楼在产品硬件更高，在写字楼市场整体向好、在推写字楼主要分布在天河区等因素下，预计今年一手写字楼成交均价同比上升约10%，成交均价能达10600元/平方米。

随着一手供应量的逐渐增多，二手写字楼的成交均价近几年有逐年下降之势，预计2007年广州全市写字楼二手成交均价约为3336元/平方米。

文章来源：羊城晚报

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