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本报记者 黄涛

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地段价格是最关注因素

“安居”是人们永恒不变的话题，房地产市场因此始终是社会的热点所在。本次调查显示，市民购房时，地段和价格仍是考虑的两个首要因素。

住房是大宗消费品，到底哪些因素会影响市民的购房行为呢？

本次调查结果显示，过半市民认为自己在购买新住房时，地段与价格是首要考虑的两个因素，其次为小区的环境、户型以及生活配套等。而楼盘的档次以及开发商的信誉度则相对次要，关注率不到一成，其中楼盘的档次取决于个人消费理念，而开发商的信誉则有赖相关政策的约束与保证。

男性市民与女性市民在购房关注因素上不存在差异，都认为地段与价格合适是首要考虑的问题。这个问题亦不受年龄、学历、职业以及年薪的影响。

专家解读:(知名房地产专家韩世同)房地产市场的传统上有“地段论”这么一说，从这个调查数据来看，地段还是影响市民购房的主要因素。同时，在市民购买新住房时，价格是考虑的第二因素。这个现象首先反映出一种民意倾向，其次也可以看出房地产价格不仅是市场问题，更是社会问题。

至于房价的问题，目前从中央到地方都非常重视，遏制目前房价高涨的比较好的办法是增加供应，例如土地供应、新社区的开发、市场秩序的整顿等等，这些措施只要行动起来并且得力，就能有效地遏制房价。

目前房地产市场有泡沫，以前政府对高企的房价采用“压”的方式，在目前如果采用这种方式，措施过猛很可能导致泡沫破裂，对市场来说难以承受，建议采用相对温和的疏导方式来平抑房价。

过六成市民：房价过高难以承受

“您在购买新住房时，主要的顾虑是什么呢？”面对这个问题，61.7%的市民认为房价过高难以承受，远远高于对其他的顾虑，近几年，广州房价连续大幅上涨，确实触动了众多消费者的心弦。楼宇质量问题以及拿不到房产证排在第二、三位顾虑，分别有25.7%和25.4%的市民表示在购房时会有所担心。

住房消费在家庭消费中占比最高的市民最多，表示对房地产行业不诚信顾虑的市民也最多，市民对房价过高的抱怨也最多。

专家解读:(广州某房地产开发商)房价是影响市民购房信心指数的最大问题，而房价并不是房地产开发商所能决定的。大的开发商比较重视自己的品牌和形象，因此在消费者关心的比如楼宇质量、房产证等等问题上是很少出问题的，消费者在选择大品牌的时候应该放心，反而对小的开发商应该多留意。

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